问：我卖了一套小产权房，由于不存在办理产权变更，是不是就不需要缴纳营业税了？ 答：纳税人销售不动产，若不动产产权已发生转移，或虽未办理产权登记但有证据证明对方已实际取得不动产的占有、使用、收益、处分的权利，应按“销售不动产”征收营业税。如果纳税人销售的不动产为自建房屋。
那么根据《关于明确营业税若干征税问题的公告》（苏地税规[2010]7号）的规定，对单位销售自建房屋，如果房屋是由本单位所属施工队伍建造的，应在征收“销售不动产”营业税的同时征收“建筑业”营业税；如果房屋是由其他单位或个人施工建造的，只征收“销售不动产”营业税，不征收“建筑业”营业税。对个人销售自建自用住房，如果房屋是由本人自建的应在销售时征收“建筑业”营业税。
此外，对纳税人销售不动产，未办理产权登记且无证据证明对方已实际取得不动产的占有、使用、收益、处分的权利，对其取得相关价款及价外费用，应按照“服务业—租赁业”征收营业税。
那么根据《关于明确营业税若干征税问题的公告》（苏地税规[2010]7号）的规定，对单位销售自建房屋，如果房屋是由本单位所属施工队伍建造的，应在征收“销售不动产”营业税的同时征收“建筑业”营业税；如果房屋是由其他单位或个人施工建造的，只征收“销售不动产”营业税，不征收“建筑业”营业税。对个人销售自建自用住房，如果房屋是由本人自建的应在销售时征收“建筑业”营业税。
此外，对纳税人销售不动产，未办理产权登记且无证据证明对方已实际取得不动产的占有、使用、收益、处分的权利，对其取得相关价款及价外费用，应按照“服务业—租赁业”征收营业税。